强烈建议不买公寓的四大理由
1、不建议购买公寓的四大理由如下：产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后，公寓需要重新购买或续租，而普通住宅则可以继续使用。
2、强烈建议不买公寓的四大理由1 从公寓的作用主要用途看。从土地用途看来，商用公寓在***部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。
3、无法享受教育方面的配套。不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。
4、公寓无法落户，无法提供优质的教育***，无法享受城市的配套。公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无***光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。
5、居住品质：这种单身公寓的梯户会比较密集，比如2梯12户等等，这样对于物业来说不是很好管理，所以跟纯住宅的小区比，居住的舒适感还是很低的。
公寓房到底值不值得买
我认为酒店式公寓是值得购买的。原因是：酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、***多功能于一体。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件。
有的人认为公寓所处的地段好，交通便利，商业发达，可以投资增值。确实，把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病，但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面，一个是自身增值，一个是租金。
公寓房到底值不值得买，这个个人来说是不建议购买公寓房的。
商业公寓值得买吗？土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
公寓的一个众所周知、普遍认同的缺点就是升值空间不大。同地段的公寓相比，房子的升值空间普遍大于公寓。
公寓房是可以买的，不过，产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。且公寓的产权是的。
刚需首套房为什么不建议买公寓?
强烈建议不买公寓的四大理由：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在***批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。
落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
后悔买公寓当住宅原因产权年限低商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，这要比一般住宅年限低。享受***差公寓不是学区房，无法落户，也不能享受就近入学，如果有小孩子上学非常不便。
首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以***光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价.值上来看的话，不如普通住宅。
由此看来，购买公寓房就不太划算了。为什么买住房不建议买公寓首先商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。
为什么不建议你买公寓？首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。
为什么不能买公寓
商业性质限制：公寓通常是商业性质的，这意味着它不能落户、不能入学，也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。 费用高昂：公寓的物业费、水电费等费用通常比普通住宅高，而且公寓的贷款利率也较高。
该房产不能买的原因是产权年限、生活成本。产权年限：公寓通常具有较短的产权年限，比如40年或50年，而住宅通常是70年。产权年限到期后，需要支付高额的续期费用。
公寓房到底值不值得买，这个个人来说是不建议购买公寓房的。
产权问题：奥城公寓的产权属于公寓性质，不是70年的大产权，而是40年的商业产权，购买者不能通过公积金或商业按揭贷款购买，只能全款购买，增加了购房的门槛和难度。
一般来说，不建议购买公寓房。原因如下：无法落户，不能享受学区***。
为什么二手公寓没人买
因为二手公寓不仅不能落户产权年限还比较短，税费又高，所以没人买。使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。
不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。税费高、出售难。购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
二手公寓没人买是因为产权年限太少了而且价格高。购买二手公寓公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。
具体原因有三个：（1）不能落户，使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。（2）居住舒适度：公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。
公寓为什么不能买二手的？产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。
买公寓房的缺点
1、不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。税费高、出售难。购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓的缺点有产权仅有40年、管理费和水电费更贵、房贷利率比较高、户型面积小、难以落户。产权仅有40年 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。
3、不通气。为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。购房首付高，转让手续费贵。
4、缺点：生活成本高昂，水电费比普通住宅水电费要高出一倍；面积小，走道***光不足，容易引发安全隐患。产权年限短。
5、房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。
